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南京樓市現降溫跡象 連漲23個月後漲幅 歸零
在"蘇錫常"陸續出臺救市政策之後，江蘇省樓市量價一直堅挺的南京也開始出現降溫的趨勢。
據《每日經濟新聞》記者瞭解，日前位於南京城中板塊的中城國際廣場項目開盤，開盤價由此前的28000元/平方米下降到24000元/平方米，降幅達到每平方米4000元。
此外，已經持續上漲23個月的南京樓市價格，也已經開始出現漲幅停滯，據南京365地產傢居網尚數據監控中心對4月南京樓市十大板塊樓盤的監控顯示，113傢樓盤中已有96傢零漲幅。
同時，在成交量方面，4月至5月南京有50傢樓盤開盤，並上傳瞭銷售數據，截至目前這些樓盤銷售大部分未過半，降溫趨勢明顯。
逾八成樓盤"零漲價"
已經連續上漲23個月的南京樓市讓不少業內人士感到驚訝，其中，在4月環比上漲瞭0.4%，居然是全國70個城市價格上漲的榜首，然而與3月相比，下降瞭0.2個百分點，漲幅已出現放緩，而目前這種趨勢愈加明顯。
南京365地產傢居網尚數據監控中心對4月南京樓市十大板塊113傢主力在售樓盤價格追蹤發現，有96個樓盤與上月或上一次推盤相比，價格都是無漲跌，占宜蘭員山農地貸款比達到瞭85%左右。
據《每日經濟新聞》記者瞭解，在96個零漲幅的樓盤中，不乏招商、萬科和保利等品牌房企。如保利位於江寧板塊的梧桐語項目，去年底開盤的12幢、27幢，銷許均價為11588元/平方米，今年4月17日開盤的28至30幢開盤均價並沒有出現任何變化。
同時，萬科在南京的兩個項目開盤均價也沒有出現價格上漲的情況。
有價格出現零漲幅的，也有價格出現大幅降價的。其中，位於南京城中板塊的中城國際廣場項目日前開盤，該項目將於5月底6月初加推50~90平方米毛坯公寓房源，而均價將從此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。
同處於城中板塊的菲呢克斯國際公寓此前的價格曾達到40000元/平方米，而現在的起售價僅為28800元/平方米。
對此，房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者表示，"南京樓市出現價格調整，在市場不景氣的情況下，開發企業讓利跑量屬於正常，而且目前房貸持續收緊，樓市觀望氣息也較濃，開發商壓力較大，這種情形之下開發商轉變策略，放慢價格漲幅，屬於必然之舉。"
台南市借貸利率計算 個別樓盤現"零成交"
值得註意的是，雖然開發商想通過降價達到跑量的目的，實際上卻並不能如願。
南京網上房地產統計數據顯示，截至4月30日，"金三銀四"期間南京樓市認購14332套、成交11369套，同比去年"金三銀四"期間分別跌瞭21.3%和30.7%。
據瞭解，4月至5月南京共有50個樓盤開盤，目前這些樓盤的銷售數據均已上傳，從上傳的數據來看，這些樓盤銷售慘淡，甚至有的樓盤成交數據為零，如江寧樓盤陽光新城自4月17日新推210套房源以來，至今成交為零。
二手房方面，今年前四月，南京二手房成交套數為20646套，與去年同期相比下跌45.4%。截至5月21日，當月二手房成交套數僅為3397套，環比4月前三周的3606套下滑5.8%。
與去年瘋狂的南京樓市相比，今年則顯得相對平淡，"總體來看南京樓市庫存還算合理，當然相比2013年成交量下滑比較大，但是今年市場不如去年好，這也是不爭的事實，所以成交量的下滑是市場等多種因素造成，並且今年南京樓市的價格已經沒有上漲的動力，連續23個月的上漲或將停滯。"張建初對《每日經濟新聞》記者說。
(每日經濟新聞)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07472749367.shtml
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