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媒體稱至少10個城市不能放松限購 廈門等地在列
近日，有關住建部人士確認"北上廣深外，住建部將允許地方對限購政策進行調整"的傳聞，引起瞭社會各界關註。
該傳聞尚未得到權威證實。住建部並未對此報道作出公開回應。
在多位接受《第一財經日報》采訪的業內人士看來，把雙向調控簡單地用一線城市和二三線來劃分，不符合樓市的實際和分類調控的要求。
昨日新華社發文稱："就在一年多以前，調控房地產的目標還是讓房價回復到合理區間，然而當房價真的開始掉頭向下之時，地方政府卻無法'淡定'面對。低價入市，快消庫存，現在已經開始成為許多開發企業斷臂求生的辦法。在市場終於回歸到它既定的軌道之時，對於漲跌變化，政策制定者應該保持一點基本的定力。"
至少10個城市不能放松信用卡刷卡換現金
2010年開始實施限購政策以來，全國共有45個城市實施瞭樓市限購政策。在現有的樓市格局下，有哪些城市不能放松限購？
至少，在北上廣深四個一線城市外，像廈門、南京等漲幅仍比較快的城市目前要談松綁限購為時尚早。
"至少還有十個左右。"中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》。
例如，國傢統計局18日發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅中廈門和南京的漲幅最高，環比上漲0.4%。其中，廈門已經是今年以來連續第4個月領跑全國。按照中指院發佈的4月百城房價指數，該市4月房價達19495元/平方米，仍高於一線城市的廣州。
"現在廈門島外也有一些樓盤搞促銷活動，但沒有像杭州那樣有實質性降價。"廈門世聯地產一位人士告訴記者，廈門的供應太少瞭，島內已經基本沒有土地，島外也是地塊一出來，大傢就拼命搶，所以現在廈門的供應仍偏緊。
根據公開材料，2013年廈門土地供應計劃是預計出讓62幅地塊。最後實際出讓土地48宗，其中，住宅建築面積僅136.16萬平方米，不到原計劃的1/3。從2014年的土地供應計劃來看，擬出讓26幅商住地塊，總面積約為500萬平方米。即便今年的土地供應計劃全部付諸實施，再加上2013年可售一手房住宅面積，最多也隻能滿足一年的市場需求。
廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華告訴《第一財經日報》，廈門目前的樓市局面下，絕對沒有必要對限購政策進行松綁，上層也不會允許廈門松綁。相反，廈門在繼續嚴格實行限購調控的同時，還應該加大住宅土地供應，滿足市場需求，才能讓房價更加穩定。
他說，福建的另一大中心城市福州的房價也比較高，福州除瞭部分大戶型出現滯銷外，整體供求比沒有太大問題，因此也沒到救市的地步。
南京的情況也有些類似，今年3、4月，南京的環比漲幅與廈門一樣，領先全國。
住建部副部長齊驥今年兩會期間表示，今年我國將會對樓市繼續分類調控，增加普通商品房特別是中小套型的供應。
李友華分析，今年國傢提出來的雙向調控、分類調控是因城施策。由於每個城市差別很大，調控是否放松，要關註短期、中期和長期風險。短期風險主要看供求比，中期風險主要看庫存周期，長期風險主要看土地供應情況。有些城市這幾個指標風險都比較高，就可以適當松綁。
對一線城市以及廈門、南京這樣的二線城市，"如果全面放松，會繼續高漲。"
部分地方繞道"松綁"
今年以來，一些庫存比較高的城市"救市"的聲音此起彼伏。中原地產研究部統計數據顯示：截至日前，傳聞救市的城市已經超過10個，其中明確落地政策的城市已達到6個。
後續在房地產市場繼續降溫的情況下，全國預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。
李友華說，此輪調整與兩三年前明顯不同。以前隻要地方一松綁限購，就馬上會被叫停。而此次像南寧的調整已不是微調，基本松綁瞭限購，這樣的政策也沒有被叫停。這也正符合本輪分類調控的指導方針。
中鐵置業貴州公司副總經理王成平說，像貴陽，限購的范圍主要在一環內，而一環內幾乎沒有樓盤，因此這樣的限購放松對市場影響不會太大。
據中原集團研究中心統計，目前限購的40多個城市中，僅16個城市對全市域限購，大部分城市僅對中心城區甲種建地缺錢急用哪裡汽車貸款塭仔圳重劃區任何問題免費諮詢甲種房貸全省皆可處理或內環線限購。所以，限購范圍的放松可以包括限購對象與限購商品的定向微調。在實際執行過程中限購范圍的縮小，也將明顯影響限購力度與效果，帶動周邊區域成交。
張大偉說，如果直接發文取消限購，會引起比較大的反彈。但對很多實施限購的二三線城市來說，限購本來就不嚴格。因此，在此輪松綁過程中，各地政府也沒有必要明確發文直接取消限購，而是可以采取繞道松綁的方式。
例如，南寧的救市政策，以促進北部灣經濟區同城化為由，將北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭視為南寧市戶籍居民傢庭，在南寧市購房。這樣的理由和途徑很容易為其他城市所模仿。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07452747141.shtml
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