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全球商業地產投資將達7000億美元 中國下滑13%
8月6日，房地產及資本管理公司仲量聯行(JLL)向其客戶發佈全球商業地產三季度的預期。根據21世紀經濟報道獲得的獨傢報告，仲量聯行統計，2014年2季度，全球商業地產投資保持瞭增長勢頭，投資額達到1580億美元，較201信貸房貸利率比較缺錢急用哪裡汽車貸款4年前三個月增加瞭14%。前兩季度相加，2014年上半年投資額達到2970億美元，比去年同期增加28%。
仲量聯行認為，在豐沛的股權投資、新的資本形式和債務流動性好轉這三重利好因素下，全球商業地產投資將持續活躍。
該報告認為，全球商業地產市場交易量正處於2007年以來的最高水平，這提升瞭開發商的信心。因此仲量聯行增加瞭對2014年商業地產投資額的預期，從原來的6500億美元上升到7000億美元。
這一預期較2013年5880億美元的投資額增長19%，而能否實現主要由第四季度的交易量來決定。報告認為，第四季度的交易量將占全年的30%到35%。
過去五年，全球商業地產交易量一直有所增長，然而最新的趨勢是市場開始多樣化。
從統計數據來看，美國以及歐洲、中東和非洲(EMEA)地區的投資增長最為強勁。亞太維持2013年的增長速度，但投資者興趣不減，預計下半年表現強勁。
高流通性市場仍是投資者的主要目標，澳大利亞、中國、法國、德國、日本、英國和美國七國(英文首字母排序)占瞭上半年交易量的77%，倫敦、紐約、東京和巴黎四大"超級城市"，吸引瞭上半年投資總額的五分之一。
美國領跑2014年全球房地產投資。上半年僅美國一地，商業地產投資就達1290億美元，較上年同期增加44%。增長主要來自本國和外國投資者的股權投資，債市的投資也不可忽略。
2014年上半年，投資者還明顯表現出瞭對巴西、墨西哥、比荷盧三國(比利時、荷蘭、盧森堡)、西班牙和愛爾蘭的興趣。
中美洲和南美國傢得益於美國的經濟增長。在2014年2季度，巴西和墨西哥收獲瞭大型工業地產和零售地產投資，投資規模分別超過40億美元。
加拿大出現瞭下滑，原因是投資者預期持續的空置率上升壓力，以及經濟的疲軟。
在亞太，日本仍舊是投資者最為青睞的國傢，下半年將有數個大型項目。房地產投資者對於該國消費市場的增長很有信心。
澳大利亞受國有資產私有化的刺激，房地產投資繼續增長，悉尼有2016房貸利率試算表望成為下一個"超級城市"。
中國的商業地產投資在2014年上半年則下滑13%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/09312855901.shtml
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