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王湧彬城和市對開發商同樣重要

  "盡管目前房價下降趨勢已經形成，但結合新型城鎮化來看，未來還有很長的路要走，房地產業還沒有到拐點。"中國房地產研究會副會長王湧彬在接受中國房地產報記者采訪時表示。在他看來，搭乘新型城鎮化列車，房企還會有很多機會。

  隻不過，房企需用好當前調整期，修煉好內功。

  中國房地產報：提到新型城鎮化建設，在你看來，未來城市發展的重點在哪？

  王湧彬：我認為，未來城市發展的重點是解決人和產業的結合問題。目前，東部地區的產業逐步在向中西部地區轉移，人口也相應地隨著產業在發生轉移。東部地區因為勞動力的流出，勞動力成本在不斷上升，這在某種程度上逼迫它們要不斷地進行產業升級。在這種情況下，優先發展第三產業，才能提供更多就業崗位。

  中國房地產報：城鎮化建設對房地產業提出瞭哪些要求？

  王湧彬：新型城鎮化建設過程中，房地產企業要認識到：深刻的改變正在發生。如今人們對城市的品質、居住環境提出瞭更高要求，每個房地產開發企業都要把正在運作中的項目放在整個城市中來看，從城市整體功能的高度確立項目的定位。

  此外，中小城市是未來城鎮化的重點和難點。中國擁有大量的農村，大城市的輻射能力是有限的。要帶動農村發展需要中小城市和城鎮，但中小城市的主導產業定位往往不夠清晰，規劃水平相對較低，各種人才和資源相對缺乏，城市管理水平相對落後，這些都是房企必須面對的現實。

  中國房地產報：5月份的70個大中城市中，新信貸彰化芬園信貸房貸嘉義大埔房貸建商品住宅價格下降的城市過半。你怎麼看？

  王湧彬：很多城市的房價都處於盤整階段，有些城市房價下降趨勢已經形成。對北京這樣的一線城市，我還是比較有信心的，不太可能有深度調整；多數二線城市的發展要素沒有變化，大量的基礎設施投入仍然在強化，人口仍然在緩慢增長，因而房價可能不會有太大變化，小幅調整存在可能。真正有困難的是開發量特別大的三四線城市，尤其是產業結構不合理，產業沒有特色，缺乏競爭力以及遠離高鐵和高速公路的城市，這些城市的市場低迷時間會很長，甚至會出現爛尾盤。

  中國房地產報：房地產企業面臨著怎樣的轉型要求？

  王湧彬：現在的剛需群體中有很多是改善住房條件的客戶。人們對於改善型住房提出瞭更高品質的要求，包括居住環境、配套設施、建築造型、物業管理等。房地產企業要深入研究住房居民的需求特點，因為這些理性的消費者不會再為概念買單。未來城市發展將逐漸從以GDP為核心，向環境優美、社會和諧的宜居城市轉變。在城市轉型發展之時，房地產企業也必須轉型升級。房地產企業要深入瞭解城市規劃和社會需求以及人們的生活方式變化，這些是房地產企業可持續發展的關鍵。要知道，伴隨著城市的發展，人們除瞭需要"城"，還需要"市"。開發商如果隻註重前期的造城，而無法促進"市"的形成，這樣的企業是沒有前途的。

  中國房地產報：在市場的調整期，房地產企業應該如何應對？

  王湧彬：現在房地產業可以利用當前調整的時期，好好的修煉內功。認真做好產品，提高競爭力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/09382797996.shtml

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