汽車貸款土地信貸融資梅溪湖成交量居長沙前列 改善投資去化為主
2013年梅溪湖陸續入駐10餘個新項目，據數據顯示，作為中高端住宅代表的梅溪湖國際新城傳出銷售捷報，住宅成交814套，總額達11.3億元。
業內人士分析稱，梅溪湖板塊改善型中高端項目占比較高，主力購買人群以改善型和投資客為主，地市州和返鄉置業人群成為購房主力之一。
梅溪湖成交量居長沙前列
據數據顯示，2013年長沙全市商品住宅共成交1213萬平方米，嶽麓區住宅占比29.8%，成為長沙樓市成交主體。
在2013年嶽麓區銷售面積前十的名單中，梅溪湖板塊的梅溪湖國際新城、達美D6區、旭輝禦府榜上有名；在2013年長沙銷售金額前十名的名單中，梅溪湖國際新城以成交量814套，總額11.3億元，成交面積11.1萬平方米的銷售成績成功上榜。
這意味著梅溪湖板塊的房源贏得不少購房人的看好，住宅成交量居於長沙前列，住宅需求仍在繼續釋放。
梅溪湖片區迎來萬元時代
"孩子在長沙工作，工作單位還不錯，打算在長沙買房，梅溪湖的環境不錯。"正在金茂梅溪湖看房的王先生對記者說。實價登錄信貸年息借貸增貸轉貸作為首個入駐梅溪湖的樓盤，金茂梅溪湖目前對外銷售單價已經破萬。
房價的迅速上升，是梅溪湖板塊發展不可忽視的標志之一，數據顯示該區域2013年全年成交均價約10129元/平方米，如金茂悅、佳兆業雲頂梅溪湖等項目的售價從10500元/㎡到13000元/㎡不等。
中原地產湖南公司總經理胡治鋼分析："在政府的連續調控之下，梅溪湖房價仍舊隻升不降，原因主要在於土地價格上漲，土地價格增長快於房價，也拉高瞭住宅建設成本"。佳兆業雲頂梅溪湖的扶經理指出，梅溪湖板塊內房源售價破萬與近階段出售的產品結構相關，產品類型差異化造成價格攀升，如高層與別墅，產品不同，價格自然有差異。
改善型和投資型去化為主
"梅溪湖板塊房價較高，主力房源也以大面積為主，目前而言，可以說90%的客戶是改善型和投資型，剛需購房很少。"11月15日，梅溪湖內一項目的負責人告訴記者。
據一份調查數據顯示，從購房需求來看，梅溪湖板塊內80%以上為改善住宅和投資，首次置業較少；從人群分佈地域來看，主要以長沙本地人和在長沙工作的外鄉人為主要購買力。
"他們大多數是先富起來30-40歲的長沙本地人、經濟條件比較好在長沙工作的地市州，可以說地級市的購買力已經達到30%。"湖南省房地產業協會王義高教授分析，改善型購房者購買較大面積的高端住宅去享受生活，而另一部份投資型的購房者通過買房實現財產的保值、增值，"2013年長沙房價上升瞭13%，買房才是最保值的方法之一，而政府的支持、梅溪湖區位優勢以及地鐵2號線拉通等因素的影響下，將成為投資型購房者好的選擇"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/04583886129.shtml
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