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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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房企轉型城市綜合服務商 輕資產模式漸行漸近

  如今，當行業開始顯露下行跡象時，這一模式的優勢也吸引瞭很多企業，並成為轉型方向的選擇之一。

  隨著房地產行業進入"下半場"，以小股操盤、房地產基金為代表的輕資產開發模式越來越受關註。

  目前，除瞭花樣年之外，萬科和招商地產也都在社區商業上加大投資力度，萬科提出瞭做城市配套服務商的新定位。

  "房企轉型的路徑一般來說有三個：一是從重資產向輕資產轉移；二是房地產的產品線從住宅為主轉向其它方向發展；第三是從開發向投資、持有等環節延伸。" 首創置業董事長劉曉光指出。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  "未來玩房地產，一定要向輕資產轉型，不然你玩不下去。"潘軍直言。

  "現在我不希望別人再說我是開發商。"花樣年董事局主席潘軍在本次博鰲房地產論壇中坦承，當前房企的"競爭力"已經變成瞭拿地、弄錢，過去那種高額投資拿地、迅速轉化成銷售的傳統重資產模式，如今可能使房企面臨更大的資金和運營壓力。對此，唯一的出路在於轉型。

  "我覺得我們面臨一種新的格局，下一步的市場化改革是一個主導方向，在這樣的市場環境下，單靠房企單打獨鬥是不夠的，大傢應該聯合起來。"劉曉光認為，現在有很多開發商轉型做商業或其他業態，但真正能轉型成功的不足1/10。

  不過，在陳義楓看來，在我國仍以銀行信貸為主要融資模式的格局下，房地產基金要成為主流融資模式尚需要很長的時間，這也意味著開發商向輕資產模式轉型困難重重。

  "房地產其實正迎來新的機遇，我覺得主要體現在新型工業化、跨界資源整合，包含金融、教育、生活配套等方面。另外，以園區開發為核心業務的產業 地產發展前景也是不錯的。"劉曉光認為，未來房地產市場將進入更加細分化的階段，要挖掘特色，完善產品服務，進行新的戰略選擇。

  具體而言，劉曉光進一步指出，房企轉型主要表現在，產品從單一走向融合，業態從開發商走向運營商、服務商，市場轉型從國內業務轉向海外業務，資源配置從低能級的配置走向高能級的配置，模式的轉化也要從線下走到線上。

 &外埔區二胎房貸是什麼意思emsp;潘軍建議，房企轉型要"做熟不做生"，房地產行業存量和增量比重是10億元比200億元，未來的大機會一定是為存量服務。

  潘軍說，如今單邊上漲的市場一去不返，未來行業雖然楠西區二胎總體上是保持平穩波動，但也會有下行周期，如果房企仍舊維持重資產開發模式，一旦碰到熊市風險會很大，這也是傳統地產股估值很低的重要原因。輕資產的開發模式不僅有利於分散風險，也可產生協同效應，帶來更高的回報。

  此外，在電商沖擊下，包括世茂、綠城等公司紛紛轉向互聯網思維，結合互聯網推出瞭雲社區服務；萬達、大悅城等也都在商業地產領域探索O2O等新的商業模式。

  協信地產CEO劉愛明建議，現在房企不應該隻追求廣度而不顧深度，房地產在今天仍然有大把賺錢機會，在轉型中，房企需要著力提高自身的經營能力。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/08282857212.shtml

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