順德新房4月同比量價齊跌 房貸收緊影響購買力
南都訊記者盧凱陽順德一手房在上個月"回暖"後，4月份又有所回落，對比去年同期月成交量更是減少瞭732套，而均價則微降0.77%，跌至7539.33元/平方米。業內人士稱，持續收緊的房貸政策導致開發商不放貨，剛需者不買房，預計往年"五一"呈現的供貨潮今年將不再，開發商集中推貨得等到下半年。
今年交易量一直未恢復
依據歷史數據，順德近年來一手房月成交均量在2000套上下，但2014年開年以來，順德月成交量卻異乎尋常，2月份成交量更是僅有1106套。上月，順德一手房成交量1772套，環比增幅達到六成，是順德樓市開年以來首次呈現回暖跡象，但回暖趨勢並未持續。
昨日，區商品房交易信息網公佈的4月份一手房成交情況顯示，本月成交1753套，環比下降1.07%；成交均價7539.33元/平方米，下降0.77%，量價環比均可看作基本持平，但成交量依然未回歸到月均量台南信貸代償貸款全省皆可處理信貸借款廣告，並且對比去年同期有不小的差距。
記者翻閱去年同期數據，2013年4月份成交量為2485套，均價為7625.14元/平方米。在成交量上，一年之後，順德賣出的一手房少瞭732套。
房貸收緊影響購買力
"銷量上不去，最根本的原因是受制於房貸政策持續收緊。"合富輝煌佛山公司市場部經理廖德源介紹，開年以來，房貸利率持續收緊，並且仍未有放松的跡象，讓不少 剛需購買者望而卻步，"以現在的房價市場，相信很多人都是需要通過貸款才能買到房的，銀行如果沒錢放款，消費市場肯定不強"。
相比之下，去年的政策卻有天壤之別。廖德源介紹，去年上半年順德成交量如此堅挺，是受到房貸政策放寬的利好影響，消費者能從銀行貸到錢刺激瞭消費，因此，可以將那個半年看成是特例，與今年上半年幾乎不存在可比性。
在市場消化能力不夠的情況下，開發商也放慢瞭推貨的步伐。記者采訪瞭解到，和往年"五一"出現的供貨小高潮不同，今年"五一"開發商的推貨意願不高，基本仍以消化存貨和少量推貨過渡。
[觀察]
部分產品8折銷售業內稱並非"崩盤"
近期龍潭汽車貸款，國內部分一線城市出現第二輪的降價潮，順德會否受響？記者在走訪時也發現，在大良東區一些在售樓盤，放出瞭"8折優惠"的單元，而部分以單價12000元出售的產品也因為同地段價格優勢受到消費者青睞。
"優惠單元隻有十來套，按項目總量來說並不算什麼。"廖德源認為，一些大的房地產開發商受資金回籠壓力，在特定時期放出一些優惠單元也屬正常；相反，對於本地 一些開發商來說，由於定價相對不高，銷量有所保證，他們並沒有回籠壓力，市場上幾乎看不到這些產品的優惠信息。
"昨日公佈的4月份成交均價顯示價格僅僅是微跌，也證明瞭順德樓市未'崩盤'。"廖德源稱，從前幾個月的交易情況來看，順德樓市回暖的跡象不明顯，但預計價格仍將趨於穩定。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/09014101822.shtml
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