新北市個人借款綠地整體上市方案獲批 龍頭房企競爭加劇
A股上市公司金豐投資在4月23日晚間突發公告，公司重大資產重組事項獲證監會有條件通過，公司股票4月24日開市起復牌。這意味著綠地集團整體上市幾無懸念。
重組完成後，金豐投資將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業，擁有綠地集團100%股權；主營業務將由房地產流通領域為主的綜合服務業務，轉變為集房地產開發及其延伸產業(包括建築建設、酒店、物業等)、能源、汽車、金融於一體的多元化業務。
觀察傢們認為，綠地整體上市將讓其房地產業務快速規模化擴張。而其背後或許意味房企在資本市場市融資以借殼與重組的方式有台中民間信貸房貸年息缺錢急用哪裡借錢條件開閘。與此同時房地產龍頭企業之間的競爭將愈加激烈。
綠地整體上市敲定
4月23日晚間，停牌一周的金豐投資突然公告，金豐投資重大資產置換及發行股份購買資產暨關聯交易之重大資產重組事項，獲得中國證監會上市公司並購重組審核委員會有條件通過。這意味著綠地集團借殼金豐投資登陸A股塵埃落定。
根據重組預案，金豐投資將以21.9億元交易價格與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換，同時向綠地集團全體股東非公開發行116.4億
股購買其持有的綠地集團股權，交易價格為5.54元/股。經協商，本次交易各方確定擬置入資產的交易價格為667.3億元。交易完成後，金豐投資將擁有綠
地集團100%股權。
在2013年綠地集團為瞭規避“社會公眾持股比例不得低於10%”的紅線而引入平安創新資本、鼎暉嘉熙等私募基金。
綠地集團的整體借殼被觀察傢們視為“上海國資混合所有制改革第一部樣板戲”。在起幕後，綠地集團的這一戰略動作讓其成為A股市值最大的上市房地產企業。綠地集團也成為A股、H股雙平臺的上市房企。
在2014年整體上市前，綠地集團發佈財務數據顯示，綠地全年實現業務經營收入達4021億元，較上年增長22%，年末總資產近4800億元。房地產業
務全年實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%；實現預銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%。綠地所公佈的預售金數據讓其宣稱自己超越萬科
成為全球最大的房地產企業。
綠地或將多點發力
公告突襲之後，張玉良的觀點文章隨即出現。
張玉良表示，在產業佈局方面，綠地將做強“一個”主業、推進“三大”戰略。做強“一個”主業，即持續做強房地產主業，推動房地產主業實現從偏重規模到偏重盈利、從偏重開發到開發運營並重、從偏重國內開發到全球同步開發等三大轉變。
張玉良介紹，推進“三大戰略”就是在房地產主業之外，加快發展“大基建、大金融、大消費”等三個重點領域的綜合產業。
其中，“大基建”領域將重點發展地鐵產業。在全國經濟發展能級較高、人口集聚程度較好的省會城市和區域中心城市，以“地鐵+物業”綜合開發為核心模式，
推動地鐵項目大規模落地。目前，綠地已順利簽約徐州、南京、重慶三個地鐵項目。綠地計劃將確保每年都能“簽約一批、開工一批”，快速形成產業發展的規模效
應，並形成與房地產主業更好協同發展，不斷提升主業競爭力。
而“大金融”領域將發展具有綠地特色的綜合金融業務。依托房地產主業優勢，在細分領域提供具有核心競爭力的綜合性金融服務。同時通過投資並購，著力獲取核心金融資產，建立起以保險為核心、擁有多種金融牌照的金融控股集團架構體系。
綠地的“大消費”領域將重點發展進口商品直銷、酒店、旅遊等產業。綠地重點關註與中產階層生活方式息息相關的成長性較好、市場規模較大、盈利能力較強的
中高端消費業態。綠地已在進口商品直銷方面建立四個海外直采中心，快速佈局線下實體店及線上電商平臺，海外貨源基地也在快速搭建。
此
外，綠地集團還計劃培育新增長點。張玉良計劃使用投資並購、“互聯網+”等兩種手段，將以資本為紐帶，通過控股或參股形成一批發展空間大、盈利前景好、商
業模式新的企業，打造“綠地系”企業群。在“互聯網+”方面，綠地將運用互聯網思維、嫁接互聯網工具，促進產業融合發展，培育出新商業業態和新商業模式。
龍頭房企競爭加劇
觀察傢們認為，綠地整體借殼上市或預示地產重組重新開放，緊接著房企再融資等融資渠道或有條件加速放開。同時綠地集團成為最大市值房地產企業後，必將加速中國龍頭房企的競爭。
張宏偉認為，盡管在國內有傳言說房企上市融資即將開閘，但官方依然沒有確認。目前，即使在國內房企上市可實現，也極有可能首先成為央企地產企業、地方國
有地產企業進行並購、重組、收購等進一步進行資產整合的一種工具。而對於普通民營房企尚難首先享受到上市融資的便利。但是，這並不意味著民營房企在內地上
市融資沒有機會，隨著今年註冊制的逐步推進，市場化的程度逐步提高，民營房企上市融資或許指日可待。
在張宏偉看來，綠地集團整體上市的獲批或將成房企融資渠道定向寬松的一個信號。他預計房企融資渠道可能由此進一步開放，再融資、優先股等融資渠道有可能成為房企尤其是大型房企首先嘗試受益的方式。
而上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《中國經營報》記者評論說：“綠地上市會進一步加大房地產市場集中度的上升。從趨勢看，強者恒強的態勢將加劇。目
前央企和國企在改革力度是比較大，主要是實現資源的整合。綠地上升後，在行業中會以一個巨無霸的地位出現。而其之所以能夠快速成長，和其比較靈活的戰略策
略是有關的，這會引起同行競爭者的學習。另外，綠地上市後會進一步凸顯房地產行業寡頭壟斷的格局。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08415997529599645631887.shtml
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